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Amministrazioni Condominiali
Sono sempre i sogni a far la realtà
Lo studio di amministrazione stabili si avvale esclusivamente della collaborazione di professionisti di fiducia iscritti agli albi professionali di categoria e di imprese artigiane di pulizia , di impianti elettrici e idraulici. di ristrutturazione edili tutte di medio o piccole dimensioni in possesso di certificato di regolarità contributiva Durc al fine di offrire al condominio stesso un servizio personalizzato e qualitativamente accettabile.
Servizi compresi nel compenso
- Elaborazione Contabile delle spese distinte per tipologia di spesa con applicazione su ogni singolo documento di numero protocollo con un timbro indelebile. Ogni singola spesa sarà documentata da giustificativo ritenuto fiscalmente idoneo in conformità alle normative vigenti in materia. La contabilità sarà sempre aggiornata entro il giorno successivo dal ricevimento di ogni documento fiscale di spesa e sarà in qualsiasi momento consultabile dai consiglieri o dai singoli condomini.
- Gestione di un conto corrente intestato al condominio e aperto presso una qualsiasi banca scelta dal condominio . Si garantisce che ogni pagamento di spesa sarà effettuato a mezzo bonifico bancario e/o R.i.d. e che ogni rata di spesa condominiale sarà incassata e versata a mezzo bonifico bancario sul c/c condominiale;
- Adempimenti Tributari oltre tutte le dichiarazioni fiscali previste dalla normativa vigente.
- Gestione affitti locali condominiali
- Targa condominiale con Qr code contenente i numeri telefonici dei fornitori condominiali
- Mantenimento in essere dei contratti con le imprese gradite e/o personale di servizio dai condomini. Si garantisce che verranno stipulati esclusivamente contratti annuali in conformità alle normative vigenti. Nel caso in cui siano stati stipulati nel passato contratti pluriennali l’amministrazione si limiterà a mantenerli in essere sino alla prima assemblea utile in cui sarà chiesto espressamente di deliberare in merito.
- Casella posta elettronica personalizzata intestata al condominio per ogni tipo di segnalazione da parte dei condomini.
- Casella posta elettronica certificata intestata al condominio
- Portale per monitorare le fatture elettroniche inviate al condominio dai fornitori.
- Portale con accesso riservatoper permettere ai condomini di controllare i fascicoli consuntivi, i verbali di assemblea, le fatture dei fornitori dell'ultima gestione,gli estratti conto bancari del proprio condominio.
- Assegnazione di un Tutor responsabile del condominio. Il Tutor è un professionista incaricato di risolvere tempestivamente qualsiasi problematica del vostro condominio e sarà sempre rintracciabile 24 ore al giorno 365 giorni all’anno.
- Servizio per il recupero tempestivo delle rate scadute da oltre 30 giorni. ll servizio prevede un primo tentativo di conciliazione teso a trovare una soluzione; Se il tentativo fallisce l’amministratore conferirà incarico legale per il recupero coatto delle somme oltre spese legali e interessi.
- Predisposizione del consuntivo annuo e del preventivo anno successivo.
- Convocazione dell’assemblea ordinaria entro 45 giorni dalla scadenza dell’esercizio sociale, incluso servizio di possibilità di poter partecipare alla riunione in modalità remota su piattaforma zoom.
- Servizio su appuntamento in studio o in modalità remota riservato ai condomini e ai fornitori condominiali per ogni problematica.
- Certificazione di conformità della tenuta della contabilità, del consuntivo e della idoneità fiscale dei giustificativi di spesa.
- Fotocopie, spese di cancelleria.
- Fascicolazione consuntivi in formato cartaceo ed in formato Pdf.
- Gestione Assemblea ordinaria di approvazione del consuntivo
- Dichiarazione Unico Sostituti di imposta e relative certificazioni
Servizi non compresi nel compenso
- L’amministrazione paghe e contributi di eventuale personale dipendente del condominio.
- Compensi per la Gestione di spese straordinarie che verranno concordati in assemblea di volta in volta
- Compenso per il rilascio della liberatoria di regolarità spese condominiali richiesta per gli atti di compravendita.
- Affitto eventuale sala riunioni per assemblee del condominio.
- Compenso per revisione condominiale precedenti gestioni di altri Amministratori di Condominio.
Richieste
- Copia di una Delibera assemblea condominiale in cui l’amministratore è nominato a maggioranza ( quorum costitutivo di almeno 501,00 millesimi) "dandogli ampio mandato a rappresentare il condominio, ad espletare tutte le pratiche di voltura dei contratti , di deposito di firma sul conto corrente bancario e di tutte le formalità richieste dalla legge, concordando il compenso annuo concordato ( frase da trascrivere sul verbale di nomina )
- Nomina di almeno 2 consiglieri che offrano la propria disponibilità a collaborare con l’amministrazione stabili
- Collaborazione da parte di tutti i condomini a segnalare tempestivamente ogni problematica o disservizio delle imprese.
- Una casella postale per il condominio
- Una Bacheca per tutti gli avvisi ai condomini
- Una Copia del regolamento condominiale
Profile
Di Giorgio Rag. Claudio
Graduate in business management
Certified Auditor and tax advisor
Statutory auditor
Iscritto all'ordine dei dottori commercialisti ed esperti contabili di milano
Abilitato a svolgere la professione di Amministratore Condominiale da Odcec MIlano
Iscritto al Registro dei Revisori dei Conti
Abilitato a svolgere la professione di Revisore Condominiale da Odcec Milano
Iscritto al Registro dei Mediatori Civili
Intermediario Abilitato ai Servizi Telematici entratel Ministero delle Finanze
Intermediario Abilitato ai Servizi Telematici Pratiche Web Telemaco Registro Imprese C.c.i.a.a.
Intermediario Abilitato ai Servizi Telematici Pratiche I.n.a.i.l.
Intermediario Abilitato ai Servizi Telematici Pratiche I.n.p.s.
Profile
Di Giorgio Gioele
Abilitato a svolgere la professione di Amministratore Condominiale da A.N.AMM.I iSCRITTO U729 18 SETTEMBRE 2015